Жк «позитив»: уникальные условия ипотечного кредитования

Жк «позитив»: уникальные условия ипотечного кредитования

Приобрести жилую площадь в Румянцево, подобрав уникальные требования ссуды под залог недвижимость на покупку жилья, возможно – на 20 декабря 2016 года ЖК «Позитив» аккредитован 13 ведущими банками Р.Ф..

Среди них – «ВТБ 24», «ВТБ Банковское учреждение Москвы», Банковское учреждение «ДельтаКредит», «Банковское учреждение Открытие», «Газпромбанк», «СургутнефтегазБанк», «ГЛОБЭКСБАНК», «CМП Банковское учреждение», «Восстановление», «Промсвязьбанк», «Металлинвестбанк», «Уралсиб», «Транскапиталбанк».

Взять кредит можно в любом из них, ознакомившись с насущными программами. Детальная информация расположена на официальном сайте ЖК «Позитив» в разделе «ссуда под залог недвижимость на покупку жилья».

Обратите внимание

ЖК «Позитив» – один объект, где теперь работают невозможно хорошие условия кредитования ипотеки. «Металлинвестбанк» рекомендует жилище без первого взноса! Это лучшее решение для тех, кто желает приобрести жилую площадь в Румянцево, способен выплачивать кредит, но не имеет первоначального капитала.

Накапливать наличные средства или оформить еще 1 заём, чтобы заплатить банку первый взнос, сейчас Отсутствует необходимость. Будущие обладатели могут вкладывать присущие средства сразу в собственное жилье. В соответствии с условиям ссуды под залог недвижимость на покупку жилья, кредитная ставка составляет 14%. Программа вступила в силу с 9 декабря 2016 года.

Воспользоваться столь оригинальным предложением можно до 31 мая 2017 года.

Без первого взноса

Кредитование ипотеки на квартиры в Румянцево в ЖК «Позитив» по программе с государственной поддержкой предоставляется до конца 2016 года. У потребителей еще имеется возможность приобрести жилая площадь на хороших условиях в одном из банковских учреждений.

«ВТБ24» оформляет ссуду под залог недвижимость на покупку жилья размером не больше 8 млн. рублей под 11.4% сроком до 30 лет. Чтобы ей воспользоваться, потребуется внести стартовую сумму – 20% от цены жилья. На аналогичных условиях кредитует «ВТБ Банковское учреждение Москвы» с той разницей, что ставка исчисляется от 10.9%.

  Sparky — история появления, причины популярности инструмента

«Уралсиб» по ипотечному кредиту с государственной поддержкой кредитует на сроки от 3 до 30 лет. При внесении первоначального взноса в 20% ставка будет составлять от 10.8%. «Металлинвестбанк» подготовил две программы. Оплатив 20%-ный вклад, заём можно оформить под 10.9%. Если вносится 10% от цены жилья, ставка по программе «12.5 нужно брать» будет 12.25%.

Обратившись в «банке Открытие», грядущий хозяин сможет приобрести жилую площадь в Саларьево под 11.3%. Кредитование ипотеки рассчитано сроком от 5 до 30 лет, первое начисление – по минимуму 20%. Подобными предложениями располагает «Газпромбанк», требования «ГЛОБЭКСБАНК» выделяются тем, что ссуду под залог недвижимость на покупку жилья можно оформить на 3 года и более.

Аккредитуя новостройки Румянцево, покупателям ЖК «Позитив» банки «ДельтаКредит» и «Транскапиталбанк» кредитуют не больше чем на 25 лет. При 20%-ном взносе установлены ставки от 11.7% и от 10.9%, исходя из этого.

  • lending
  • positive
  • кредитование
  • позитив

Источник: http://kvartal-club.com.ua/polezno-znat/zhk-pozitiv-unikalnye-uslovija-ipotechnogo.html

Обзор тайного покупателя: ЖК Позитив

ЖК «Позитив» – это микрорайон комфорт-класса, который возводится в Новой Москве в 3 км от МКАД. Застройщиком выступает компания с 25-летним опытом в девелопменте Capital Group. В комплекс включены 6 домов с благоустроенными дворами и наземная парковка.

Особенности ЖК «Позитив»:

  • хорошая транспортная доступность;
  • панельные дома ДОММОС;
  • свободная планировка квартир;
  • балконы и лоджии с панорамным остеклением;
  • рядом лесной массив.

Покупка квартиры в ЖК «Позитив» – это выгодная инвестиция в будущее. Район развивается, а стоимость недвижимости в нем уверенно растет. Жилье в комплексе привлекает демократичными ценами и хорошей транспортной доступностью.

Сами дома панельные: их строят быстро, а технологию применяют уже более 50 лет – она надежная. Инфраструктура района пока развита слабо: чтобы посетить поликлинику или отвести ребенка в школу, придется проехаться на автомобиле или автобусе.

За покупками можно отправиться в большой торговый центр в 1 км от новостройки.

Расположение: 3,5 км от МКАД

Новомосковский административный округ, на территории которого возводится ЖК «Позитив», активно застраивается. Если сейчас на его территории много лесов и пустырей, то буквально через 5-7 лет он превратится в большой развитый район с больницами, школами, торговыми центрами и развлекательными заведениями.

ЖК «Позитив» строится на пересечении Киевского шоссе и Родниковой улицы. МКАД проходит примерно в 3,5 км от новостройки. Немного северней находится Солнцево, а в 3,5 км на северо-запад – Ново-Переделкино. Примерно на таком же расстоянии в юго-западном направлении расположен г. Одинцово.

Как доехать на машине и общественном транспорте

На автомобиле в центральные районы Москвы можно доехать по Киевскому шоссе. Пока оно не сильно загружено, но в ближайшие годы по мере заселения района ситуация может измениться. Выезд к шоссе обеспечивается через Родниковую улицу: жители Одинцово часто используют ее как объездную дорогу, поэтому там могут возникать пробки.

Новостройка расположена в 1,5 км от метро «Саларьево» и в 2 км от станции «Румянцево». Удобнее всего добираться туда на машине или автобусе, Пешком этого сделать сложнее – придется добираться до пешеходных переходов на Киевском шоссе.

Рядом с комплексом находится остановка «Румянцево-2», откуда до метро совершают рейсы 5 автобусных маршрутов. В 2,4 км на запад расположена ж/д платформа Новопеределкино, откуда до центра ходят электрички.

Поезда прибывают с периодичностью от 30 минут до часа.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж располагается прямо на объекте. Это дает возможность во время визита лично проследить за тем, какими темпами продвигается процесс застройки. Офис работает ежедневно с 9:00 до 21:00.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Если заглянуть в проектную декларацию, то застройщиком объекта числится ООО «Главрегионстрой Румянцево», учрежденное в 2014 году. Но фактически строительством руководит девелопер Capital Group. Это ветеран на рынке недвижимости, который работает свыше 25 лет.

В портфеле компании 3,4 млн кв. м завершенных проектов – это тысячи квартир.

В 2016 году один из объектов застройщика, башня небоскреба «Око», стала победителем престижной премии FIABCI Prix d’Excellence в номинации «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости».

Функции генподрядчика выполняет АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов». Офис компании расположен в Москве, сама она работает с 1993 года. В список реализованных проектов АО «УЭЗ» входят: ЖК «Синяя Птица», эксклюзивный жилой дом «Пик Мира», микрорайон «Новая Олимпийская Деревня».

В ЖК «Позитив» строится 6 отдельных панельных корпусов. Ориентировочные сроки завершения работ – II квартал 2019 года. По проектной декларации большинство домов должны были сдать в ноябре 2017 года, причины переноса неизвестны.

Корпуса Окончание строительства Высотность
Корпус 4 II квартал 2018 года 16-25 этажей
Корпус 5
Корпус 3 III квартал 2018 года
Корпус 6
Корпус 1 I квартал 2019 года
Корпус 2

Машиноместа: наземный паркинг на 499 машиномест

Рядом с комплексом строится наземный 5-уровневый паркинг на 499 машиномест – их хватит примерно трети будущих жильцов. Еще около 100 автомобилей можно поставить в специальных зонах рядом со дворами. Въезд на жилую территорию транспорту запрещен: в новостройке реализуется концепция «двор без машин».

Технология строительства. Архитектура

Панельные блоки ДОММОС изготавливают по немецкой технологии на автоматизированном оборудовании. Они получаются гладкими и ровными, а при монтаже зазор на стыках не превышает 1 см.

Это улучшает тепло- и звукоизоляцию. Внутренние несущие панели в домах расположены на расстоянии 6,6 м друг от друга.

Это значит, что при желании можно легко перераспределить жилую площадь по своему вкусу – планировка квартир свободная.

Проект ЖК «Позитив»

  • площадь 5,8 га;
  • 6 корпусов;
  • панельный тип;
  • 16–25 этажей.

Фасады домов облицованы клинкерной плиткой немецкого производства. На заводе позаботились об экологичности продукции: она изготавливается из натуральной глины с добавлением минеральных красителей.

На балконах и лоджиях организуют ниши для кондиционеров. В домах будут установлены окна с двухкамерными стеклопакетами. Для утилизации отходов в отдельных зонах разместят универсальные контейнеры.

В холлах планируется монтировать грузовые и пассажирские лифты. Их количество зависит от высотности дома.

Важно

Архитектурный план ЖК «Позитив» основан на принципе симметрии. В центральной части участка поставят отдельный дом. Вокруг него полукольцом выстроятся еще 5 корпусов. По бокам будут стоять самые высотные дома. Цветовая палитра – белый и темно-бежевый, с большими зонами остекления.

Просторный внутренний двор разделят на 2 зоны, в каждой из которых будет спортивная и детская площадки. На фото с буклетов видно, что будет организовано баскетбольное поле, зона с тренажерами, песочницы, горки. Чуть в стороне от спортивно-игрового участка расположится гостевая открытая стоянка. Всего их будет две.

Наземный многоуровневый паркинг построят чуть в стороне от комплекса.

Квартиры эконом- и комфорт-класса с черновой отделкой

В ЖК «Позитив» продаются квартиры площадью от 33 до 72 кв. м. Можно найти варианты эконом- и комфорт-класса. Цены доступные – за однушку 34 кв. м в феврале 2018 года просят 3,7 млн рублей. Самая дорогая 3-комнатная квартира 76 кв. м стоит 7,2 млн рублей.

Жилье будет сдаваться в черновой отделке. В квартирах планируется минимальный объем работ: проведут электричество, газ, воду и канализацию, установят радиаторы и окна, двери, осуществят стяжку пола.

По словам менеджеров, к моменту сдачи домов можно будет заказать рабочих по рекомендации застройщика – или заняться вопросом отделки самостоятельно.

В квартирах предусмотрена свободная планировка, но стандартные ее варианты тоже удобны для жизни.

Однокомнатная бюджетная квартира

В этой квартире есть все, что нужно – просторная прихожая с местом под гардероб, санузел 4,22 кв. м, удобная по конфигурации кухня 10,65 кв. м. У входа в гостиную есть небольшой портал, который «съедает» около 1 кв. м площади. Размеры комнаты – 13,61 кв. м, есть выход на балкон.

Двухкомнатная квартира с балконом и лоджией

Это классическая «распашонка», окна в ней выходят на две стороны света. Справа от входной двери расположена кухня с выходом на балкон и гостиная 17,47 кв. м. В другой части квартиры находится еще одна жилая комната 14,51 кв. м с лоджией. Отдельные туалет и ванна занимают площадь 1,7 и 2,96 кв. м соответственно.

Функциональная трехкомнатная квартира

В этой квартире тоже нелинейная планировка. Самая большая комната 16,87 кв. м запланирована как гостиная. Рядом с ней расположена кухня с лоджией и спальня 11,94 кв. м. В другой части квартиры есть еще одна комната похожей конфигурации площадью 12,9 кв. м. Из нее можно попасть на балкон. Туалет и ванна расположены прямо от входа и разделены перегородкой.

Нежилой фонд: недостаток машиномест в наземном паркинге

Помимо квартир в комплексе будут продаваться машиноместа. Всего стоянок будет 499, расположить их планируется в отдельно стоящем наземном многоуровневом паркинге. Также все первые этажи корпусов отведут под коммерческие помещения площадью 40-180 кв. м. Их стоимость можно уточнить у менеджеров по телефону или при визите в офис продаж. Кладовых в комплексе не предусмотрено.

Отсутствие собственной инфраструктуры, но близость к торговому центру

На первых этажах домов организуют магазины, кафе и офисы, но как быстро, пока неясно.

Социальной инфраструктуры не предусмотрено, надеяться можно только на те объекты, которые расположены в соседних населенных пунктах. Чтобы добраться до ближайшей поликлиники в Солнцеве, нужно проехать около 6 км.

Рядом с комплексом работает детский сад «Аленушка». Чтобы отвезти ребенка в школу, лучше ехать в Солнцево – там расположено 15 заведений.

Совет

Большим «плюсом» для любителей шопинга является близость к ТЦ «Рио», который расположен в 1 км от ЖК «Позитив». Дойти до него пешком можно за 15 минут. На его территории работают 25 магазинов одежды и обуви, косметики, товаров для дома. На первом этаже находится гипермаркет «Лента». Торговый центр можно посетить в любой день, с 10:00 до 22:00.

Читайте также:  Баня бочка своими руками - как сделать +чертежи, схемы, фото

В 9 км расположен ТРЦ «Мега Теплый стан». На машине до него можно добраться за 15-20 минут – по Киевскому шоссе через МКАД. А вот общественный транспорт довезет до места за 1-1,5 часа, так как ехать придется через населенные пункты.

В 6 км находится бизнес-парк «Румянцево». Кроме офисов там расположены магазины, кафе и рестораны, автопарковка на 7000 машин, работает аптека и стоматологический кабинет.

Рекламные слоганы на официальном сайте ЖК «Позитив» обещают жизнь в «зеленом районе», и это частично верная информация – вокруг объекта действительно много садовых товариществ, примерно в 1 км расположен Говоровский лес. Но мест для прогулок на природе мало. В Румянцеве находится пруд и еще несколько небольших водоемов.

Экологию портит законсервированный полигон ТБО «Саларьево», находящийся в 2,5 км от комплекса. В ближайшие годы его собираются рекультивировать, а до того времени ветер с юго-востока может приносить вредные для жителей района вещества.

Компания экологического мониторинга EcoStandard group оценивает чистоту воздуха в районе ЖК «Позитив» на 3 балла из 10.

Условия приобретения квартир: ипотека с первоначальным взносом 0%

Так как комплекс пока строится и нет готовых корпусов, продажи осуществляются на основе ДДУ (214-ФЗ), что дает покупателю защиту от двойной продажи и предоставляет ряд прав, в том числе и по оплате неустойки за просрочку передачи квартиры.

Действует беспроцентная рассрочка на 6 месяцев с первоначальным взносом 30%, а также на 12 месяцев при условии начисления 1% на остаток. Ипотека от банков предоставляется как на стандартных условиях, так и по субсидированным ставкам. Возможна оплата сертификатами материнского капитала. Действует ипотека для военнослужащих.

С полным списком банков, предоставляющих услуги кредитования, можно ознакомиться в таблице ниже.

Обратите внимание

Ниже приведен список банков-партнеров, предлагающих услуги ипотеки при покупке жилья в ЖК «Позитив»:

Банк Ставка Первый взнос
Сбербанк 9,5% 15%
ВТБ 7,5% 15%
Открытие 9,7% 10%
ТрансКапиталБанк 8,05% 20%
Уралсиб 9,4% 10%
Промсвязьбанк 9,9% 10%
Возрождение 9,5% 10%
Глобэкс 11,3% 20%
ДельтаКредит 8,75% 15%
СНГБ 10,35% 10%
Металлинвестбанк 12,5% 0%
Газпром Банк 9,2% 10%
Банк Москвы 10,4% 15%
Райффайзен 9,75% 10%
СМП Банк 10,6% 15%

Текущие акции

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Квартиры в ЖК «Позитив» подойдут тем, кто хочет выгодно вложить деньги в недвижимость или купить недорогое жилье рядом с МКАД. Семьям с детьми первые годы после заселения будет сложно – школы и детские сады расположены только в соседних районах, как и практически вся остальная инфраструктура. Экология портится ввиду близости к опасной свалке, но в ближайшие годы ее рекультивируют.

Плюсы:

—30 минут до центра; — МКАД в 3,5 км; — 2 станции метро; — торговый центр в шаговой доступности;

— перспектива развития района.

Минусы:

— свалка ТБО «Саларьево» в 2,5 км;
— слабо развитая внутренняя инфраструктура.

Тем, кто хочет купить квартиру, получить ключи и сразу въехать, жить в районе с развитой инфраструктурой, лучше присмотреться к другим новостройкам. ЖК «Позитив» – это проект, на который стоит смотреть в долгосрочной перспективе.

Он удачно расположен в Новой Москве близко к МКАД, за качество домов отвечает надежная компания.

Через 3-5 лет жить там станет намного проще – власти уже сейчас готовятся строить школу рядом с комплексом, в перспективе появится поликлиника.

Выбор квартир и планировок

Источник: https://avaho.ru/tayniy-pokupatel/zhk-pozitiv-2007030/

Обзор ЖК “Позитив”

Стартовали продажи в ЖК “Позитив”, расположенном в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. В яркой рекламе акцент делается на стоимость квартир от 3,3 млн. руб. рядом с метро и позитивное настроение от жизни в зеленом районе Новой Москвы. Попробуем разобраться с плюсами и минусами нового предложения.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

ЖК “Позитив” расположен на территории Новой Москвы, недалеко от пересечения Киевского шоссе и Родниковой улицы, которую многие жители Солнцево и Ново-Переделкино используют для выезда в Москву. 2-полосная дорога заполнена автомобилями всегда, т.к. при отсутствии метро в этих районах пропускной способности Боровского шоссе на всех не хватает.

После открытия станций метро Саларьево и Румянцево нагрузка на дорожку выросла еще больше. В следующем году ситуация улучшится, т.к. в близлежащих районах откроется сразу 5 станций метро, но не нужно забывать об активной застройке пустырей на противоположной стороне Родниковой улицы. Так, ближе всего к Киевскому шоссе расположен бизнес-центр Neopolis, далее возводятся складские комплексы.

Одно из преимуществ ЖК “Позитив” – это метро “Саларьево” в 1,5 км и “Румянцево” в 2 км от новостройки. Туда без проблем можно добраться на машине или общественным транспортом, но пешком это сделать сложно – на развязках Киевского шоссе не предусмотрены пешеходные зоны.

Важно

При, казалось бы, соседстве с Солнцево, дорога-связка между районом и жилым комплексом отсутствует, и вряд ли возможно ее появление в будущем, т.к. этому препятствует обширный частный сектор в прилегающем Румянцево.

С другой стороны ЖК граничит с обширными территориями Западной водопроводной станции и зданиями оператора единой энергетических системы.

Напротив ЖК будет вестись стройка, но что именно там появится – пока неизвестно. Хочется надеяться, что это будет также жилой район, в противном случае единственная цивилизация в шаговой доступности окажется в недавно открывшемся ТРЦ “РИО”.

Да, и в проектной декларации адрес ЖК “Позитив” указан в поселке Московский, но фактически до него нужно доехать 5 км по Киевскому шоссе.

Экология

Вредных предприятий рядом с ЖК нет, но на официальном сайте представлена лукавая информация лесопарках.

Ульяновский лесопарк скрыт за складскими территориями, добраться до него можно преодолев расстояние примерно в 2 км, в том числе территорию СНТ. В Чоботовский лес можно доехать на машине 4 км через Ново-Переделкино. Кроме территории самого комплекса, гулять вокруг негде.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На закрытой территории в 5,8 гектаров появится 6 домов комфорт-класса от 17 до 25 этажей новой панельной серии ДОММОС.

Преимущества серии  – скорость возведения и высокое качество, а так же фасады, декорированные немецкой клинкерной плиткой и текстурированным бетоном разных цветов. Все балконы и лоджии будут иметь панорамное остекление, для кондиционеров оборудованы специальные ниши.

Как выглядит серия можно посмотреть на примере жилых комплексов “Мир Митино” и “Государев дом” в г. Видное.

Совет

Во дворе дома будет реализована концепция ” двор без машин” : помимо гостевой парковки в составе комплекса появится 5-этажный паркинг на 499 машиномест, т.е. в 3,5 раза меньше чем квартир.

«ЖК “Позитив” отвечает стандартам новой градостроительной политики Правительства Москвы, – рассказал заместитель генерального директора по девелопменту АО “Мосинжпроект”, генеральный директор АО “УЭЗ” Альберт Суниев. – Здесь будет реализован принцип квартальной застройки с дворами свободными от автомобилей, с общественными пространствами на первых этажах и т.п.».

Квартиры

Площади квартир от 33 до 72 кв.м можно назвать компактными. На 1868 квартир больше половины приходится однокомнатных – их в ЖК будет 1096, двухкомнатных 572 и трехкомнатных 200. Квартиры сдаются со свободной планировкой.

III. Инфраструктура

Пока возле ЖК функционирует один объект инфраструктуры – это торговый центр РИО, где помимо магазинов можно посетить кинотеатр и кафе. Стоит отметить и горнолыжный склон в Ново-Переделкино.

До всей прочей инфраструктуры (детских садов, школ, поликлинник и т.д.) придется добираться на транспорте, ближе всего в микрорайон Западный (2 км), чуть дальше в Солнцево и Ново-Переделкино.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Первая очередь комплекса, а именно 4 и 5 корпуса, планируются к сдаче в ноябре 2017 г., вторая очередь 3 и 6 корпуса в декабре 2017 г., 2 и 1 корпус сдаются в сентябре 2018 г. Когда поступят в продажу корпуса 2 и 3 очередей пока неизвестно.

План ЖК Позитив

Минимальная стоимость квартиры в ЖК “Позитив” от 3,3 млн. руб. – столько стоит 33-метровая однушка на 2 этаже. На 6 этаже такая же квартира будет дороже уже на 200 тыс. руб., т.е. 3,5 млн. руб.

1-комнатная квартира

Если рассматривать ЖК “Позитив” как эконом-вариант и сравнимать минимальный бюджет на покупку жилья с соседними новостройками, то в ЖК “Лучи” он составит 4,5 млн. руб. за однушку 36,8 кв.

м, а в ЖК “Мещерский лес” 3,5 млн. руб. за студию.

Территориально оба жилых комплекса расположены в Москве, в районе Солнцево, имеют необходимую социальную инфраструктуру вокруг, и метро в шаговой доступности откроется в конце 2017 г.

Самый ближний к “Позитиву” в Новой Москве – ЖК “Саларьево парк” от группы “ПИК”, пока официально не запущен в продажу, цены на него будут объявлены в течение месяца-двух.

Из плюсов можно отметить шаговую доступность от метро, из минусов также отсутствие инфраструктуры вокруг и неблагоприятное расположение рядом с полигоном ТБО, который может и законсервирован, но портит вид и экологию на много километров вокруг.

Стоимость на 2-комнатные квартиры размером 58-59 кв. м в новостройке колеблются от 5,2 до 5,9 млн. руб., на трешки – от 6,4 до 7,1 млн. руб. Последние приниципиально отличаются планировками.

Планировки 3-комнатных квартир

Обратите внимание

На официальном сайте дом-позитив.рф по параметрам можно подобрать квартиры в наличии, но что неудобно, нельзя посмотреть их расположение на этаже.

Нижняя отметка стоимости квадратного метра в ЖК “Позитив” достигает 89 тыс. руб., в среднем же цена квадрата колеблется от 100 до 109 тыс. руб., что сопоставимо с ценами на московские новостройки за МКАД. Также не нужно забывать про затраты на ремонт.

Паркинг, визуально напоминающий “народный гараж”, будет сдаваться в сентябре 2018 г., стоимость машиноместа составит 400-600 тыс. руб.

Условия приобретения

При 100% оплате квартиры возможна максимальная скидка в 3%. На скидку можно претендовать и случае полной оплаты в течение полугода.

Есть варианты рассрочек на полгода и год. При первоначальном взносе 30% рассрочка на полгода предоставляется бесплатно, а вот рассрочка на год обойдется уже под 12% годовых.

Если покупателю нужна ипотека, то не придется самому бегать по банкам и заполнять множество бумаг. На объекте работает собственный ипотечный отдел, достаточно определиться с покупкой, принести сканкопии своих документов и менеджеры подберут вариант кредита с господдержкой в одном из нескольких банков. Варианты первоначального взноса 20-30%, процентная ставка -11,95-13,5%.

Информация и застройщике

Строительство жилого комплекса осуществляет компания Capital Group, имеющая высокую репутацию на рынке новостроек Москвы, и Управление экспериментальной застройки микрорайонов, структура Правительства Москвы. Генеральный подрядчик строительства – компания ГВСУ “Центр”. Инвестиции в строительство объекта составят 5,7 млрд. рублей.

Образ покупателя

Судя по большинству однокомнатных квартир, застройщики ориентируются прежде всего на людей, не проводящих дома много времени. Возможно, предложение найдет отклик у многочисленных сотрудников бизнес-центров “Румянцево” и “Комсити”.

V. Подведение итогов

Расположение жилого комплекса не назовешь удачным в силу отсутствия связи с близлежащими районами и жилых микрорайонов вокруг.

Преимущество в близком расположении к метро не является определяющим для данной локации. На сегодняшний день есть несколько альтернативных новостроек с лучшими характеристиками по расположению, а по стоимости жилья они практически равноценны.

Если сравнивать ЖК “Позитив” с Новой Москвой, тогда и близость к МКАД, и станция метро рядом бесспорно являются плюсами. Территории Новой Москвы активно развиваются, вероятно, нужно смотреть на вопрос глобальнее.

Источник: https://www.kvartirazamkad.ru/viewrealty/objectid/zhk-pozitiv/obzor-zhk-pozitiv

Самые выгодные ипотечные программы в новостройках Москвы и Подмосковья

Большая часть сделок сегодня на рынке новостроек заключается при помощи ипотечного кредита. Как правило, на каждом объекте действуют в среднем 5-10 различных программ.

Читайте также:  Канализация на даче своими руками +фото, схемы, чертежи

Ипотечная ставка и условия зависят от самого банка, первоначального взноса, количества лет, на которые будет оформлен кредит, а также – является ли заемщик зарплатным клиентом.

Сегодня мы подготовили дайджест самых выгодных ипотечных предложений, которые сейчас предлагают банки и застройщики в новостройках Москвы и Подмосковья.

Важно

Самые лучшие условия по процентам сегодня предлагаются в рамках совместных программ банков и застройщиков. Наиболее низкие ставки у компании GORN Development и ПАО «Промсвязьбанк».

Застройщик совместно с банком запустили программу по ипотеке для жилого комплекса премиум-класса «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA». Здесь покупатели квартир могут получить ипотеку под 6% годовых.

Ставка фиксируется на период кредитования от 3 до 20 лет, размер первоначального взноса – от 20%.

Программа ГК «А101» с «Россельхозбанком» предлагает оформить ипотеку со ставкой 6,75% при первоначальном взносе от 30% и сумме кредита от 3 млн. руб на срок от 5 до 10 лет при условии страхования жизни и здоровья. Это предложение распространяется на жилые комплексы «Москва 101», «Белые ночи», «Скандинавия» и «Испанские кварталы».

Во многих новостройках Москвы и Подмосковья можно оформить ипотечный кредит по ставке ниже 8%.

Так, у ГК «Инград» самая низкая ипотечная ставка 7,4% по совместной программе со Сбербанком России действует в столичных проектах: ЖК бизнес-класса «Вавилова, 69А», ЖК комфорт-класса «Михайлова, 31», ЖК комфорт-класса «Петра Алексеева, 12А»  и подмосковных: микрорайон «Новое Медведково», город Мытищи,  микрорайон «Новое Пушкино», город Пушкино, ЖК комфорт-класса VESNA, ЖК комфорт-класса «Павловский квартал». Здесь – субсидированная ставка от 7,4% при первом взносе от 15%, однако есть ограничение –  кредит выдается на срок до 7 лет.

В проекте ГК «САПСАН» ЖК «Мелодия леса» покупателю представлен широкий выбор ипотечных программ от 15 ведущих кредитных организаций региона. При этом самая низкая ставка также 7,4% от Сбербанка, взять ипотечный кредит без первоначального взноса можно в Металлинвестбанке под 13%.

Ставка 7,4% также действует в подмосковном ЖК «Аккорд.Smart-квартал» (компания – SDI Group). В ЖК «Маяковский» (САО, TEKTA GROUP), где также представлены ипотечные программы от 19 российских банков, а также действует программа поддержки заемщика от АИЖК (ставка от 9,25% для семей, имеющих трех и более детей, для остальных заемщиков – 9,5%). 

Совет

В ЖК «Парад Планет» (г. Королев) от ГК «Основа» для того чтобы купить квартиру понадобится накопить 263 тыс. рублей. При этом ежемесячный платёж при сроке кредита 10 лет составит всего 19 100 рублей, а при ипотеке на 15 лет – 15 444 рублей.  

В ЖК комфорт-класса “Парад планет”, который ГК “Основа” возводит в подмосковном Королеве, студию площадью 25 кв м и стоимостью 1.75 млн рублей можно приобрести с первоначальным взносом 263 000 рублей. При этом ежемесячный платёж при сроке кредита 10 лет составит 19 100 рублей, а при ипотеке на 15 лет – 15 444 рублей

В  жилом комплексе SMART-класса «Баркли Медовая долина», который расположен в Новой Москве, процентная ставка от Сбербанка России по совместной акции также составляет 7,4%. Однако это предложение действует на ограниченное количество квартир.

«Ставка фиксированная, на весь срок кредитования (максимальный срок кредитования 7 лет), при условии оформления ипотечного кредита с использованием сервиса электронной регистрации», – уточняют в компании. А совместная программа с Группой ВТБ (ВТБ Банк Москвы, ВТБ24) предлагает на некоторые квартиры ставку 5,9%.

Однако такие условия действуют только на первый год кредитования, со второго ставка повышается до 10%.

Жилой комплекс «Олимп» компании Glorax Development, который возводится в городе Хотьково, Сергиево-Посадский район, также предлагает ставку 7,4%. Под 9,5% можно взять кредит на этот объект у ВТБ24, с первоначальным взносом 15% и сроком до 30 лет.

Сегодня существуют ипотечные программы для заемщиков, которые не смогли накопить на первоначальный взнос ничего.

К примеру, как рассказывают в «КомСтрин», Металлинвестбанк освобождает покупателей квартир в ЖК «Митино-Дальнее» (Брехово, Солнечногорский район, минимальная стоимость лота – 1,5 млн руб., в наличии 15 лотов) от первоначального взноса.

Обратите внимание

При этом сумма кредита варьируется от 2 млн руб. до 8 млн руб., срок выплаты – до 25 лет. Процентная ставка по кредиту – 13% годовых.

Довольно низкие процентные ставки действуют и при покупке таунхаусов у компании KASKAD Family. К примеру, в ЖК KASKAD Park действуют такие предложения:

  • Сбербанк 8% (субсидированная ставка без электронной регистрации); для зарплатных клиентов – 7,5%, для сотрудников банка и дочерних компаний – 7%), взнос от 15%, срок до 7 лет
  • Сбербанк 7,9% (стандартная ставка с электронной регистрации); для зарплатных клиентов – 7,4%, для сотрудников банка и дочерних компаний – 6,9%), взнос от 15%, срок до 7 лет.
  • ВТБ/ВТБ24 – 9,7%, взнос от 20%, срок до 30 лет.

Самая низкая ставка по ипотеке в жилых комплексах Urban Group – 7,4% от Сбербанка на весь срок кредитования.

Кроме того, в компании уточняют, что Сбербанк и АИЖК предлагают возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Сумма кредита при этом будет увеличена на сумму материнского капитала, до момента его перечисления ПФР. Условия Сбербанка – до 30 млн рублей на 30 лет под 12%, АИЖК – 8 млн рублей на 30 лет под 10%.

Для клиентов ФСК «Лидер» Сбербанк также предлагает ипотечную программу 7,4 % годовых по акции «Субсидирование ставки от застройщика». Такая низкая ставка достигается за счет субсидирования застройщиком банку недополученных процентов.

Однако напомним, что кредит можно получить только на 7 лет, если клиенту необходим больший срок для выплаты кредита, то можно воспользоваться стандартной программой от Сбербанка по ставке – 9,4% годовых. В таком случае максимальный срок кредита составит 30 лет, а первоначальный взнос составит 15%.

 Эта акция распространяется на подмосковные UP-кварталы «Новое  Тушино», «Сколковский», «Римский», «Скандинавский», ЖК «Новогиреевский», а также на московский проект ЖК «Поколение».

Купить квартиру по ставке 7,4% можно купить в пяти новостройках ГК «Гранель»: ЖК «Государев дом» (г. Видное), ЖК «Москвичка» (Новая Москва), ЖК «Театральный парк» (г. Королев), ЖК «Императорские Мытищи» (Мытищинский район, г.п. Мытищи) и ЖК «Новая Алексеевская роща» (г. Балашиха).

Важно

Немало интересных вариантов можно найти и у банков-партнеров компании «Лидер Инвест», в число которых входит Сбербанк России, Абсолютбанк, ВТБ24, Газпромбанк, Открытие, Райффайзенбанк, ТрансКапиталБанк, Дельтакредит и АИЖК.

  Некоторые из них эксклюзивно для клиентов «Лидер Инвест» снижают свои процентные ставки – так, Газпромбанк предлагает 9,5% годовых в рублях, ВТБ24 – 9,7%, Абсолютбанк – 10%. Райффайзенбанк – 10,5%.

Ипотечные продукты большинства банков предусматривают и возможность ипотеки по двум документам – первоначальный взнос в таком случае составляет от 30% стоимости квартиры.

Данные условия действует при покупке квартир в следующих проектах комфорт-класса, расположенные в московских районах со сложившейся застройкой и обеспеченные всей необходимой инфраструктурой: «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском» (Дмитровский район, САО);  «Есенин-дом.

Лидер на Волгоградском» (Рязанский р-н, ЮВАО;  «Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской» (Южное Чертаново, ЮАО); «Дом на Абрамцевской» (Лианозово, СВАО); «Дом в Кузьминках» (Кузьминки, ЮВАО); «Атлас-дом.

Лидер в Садовниках» (Нагатино-Садовники, ЮАО); «Дом на Вешняковской» (Вешняки, ВАО).

Выборочные ипотечные программы в новостройках Москвы и Новой Москвы

Новостройки Программа
«Город на реке Тушино-2018», корпус 1,2Метро: «Тушинская», 5 м. пешком Сбербанк России – Субсидированная ипотека

Условия кредитования
Корпус 1, 2
Годовые проценты 7,5 % – з/п банка; 8 % – остальные категории. (7,4 %/7,9 % – при электронной регистрации Сбербанка).
Первоначальный взнос От 15 % (от 50 % – ипотека по 2-м документам с повышением ставки до 8,5 %/8,4 %).
Срок Кредитования До 7 лет.
Гражданство РФ.
Стаж на последнем месте работы 4 месяца – для участников зарплатного проекта банка; 6 месяцев – для остальных категорий клиентов.
ЖК «Мир Митино», корпуса 7, 8, 10, 10.1Метро: «Пятницкое шоссе», 10 м. пешком
Микрорайон Домашний, корпуса 1,2Метро: «Марьино», 20 м. пешком
ЖК «1147»Метро: «Алексеевская», 10 м. пешком
ЖК «Калипсо-3»Адрес: Новая Москва, Щербинка, ул. М Сбербанк России

Условия кредитования
Годовые проценты 9,5 % – з/п банка; 10 % – остальные категории.
Первоначальный взнос От 15 %.
Срок Кредитования До 30 лет.
Гражданство РФ.
Стаж на последнем месте работы 4 месяца – для участников зарплатного проекта банка; 6 месяцев – для остальных категорий клиентов.
Центр-СитиМетро: «Шелепиха», 5 м. пешком
Западный порт. Кварталы на набережнойМетро: «Фили», 5 м. пешком АИЖК, (Новостройка)

Условия кредитования
Годовые проценты От 9,25 % до 10,5 % (с учетом скидки*): * Хотя бы один из заемщиков имеет 3 и более несовершеннолетних детей – 0,25 %.
Первоначальный взнос От 20 %.
Срок Кредитования От 3 до 27 лет.
Обеспечение Без залога.
Гражданство РФ.
Стаж на последнем месте работы 6 месяцев.
Центр-СитиМетро: «Шелепиха», 5 м. пешком
ЖК «Позитив», корпус 3,4,5,6Метро: «Саларьево», 10 м. транспортом БАНК УРАЛСИБ, (НОВОСТРОЙКА)

Условия кредитования
Годовые проценты От 9,4 % до 10,4 %
Первоначальный взнос От 10 % (от 20% – справка о доходах по форме банка).
Срок Кредитования От 3 до 30 лет.
Гражданство РФ.
Стаж на последнем месте работы 3 месяца.
Центр-СитиМетро: «Шелепиха», 5 м. пешком
Микрорайон Домашний, корпуса 1,2,3Метро: «Марьино», 20 м. пешком Промсвязьбанк, (субсидированная ставка)

Условия кредитования
Корпус 1, 2, 3
Годовые проценты 6,99 % на 12 мес. 7,99% на 24 мес. 8,30% на 36 мес. 10,9 % -после окончания льготного периода.
Первоначальный взнос От 15 %.
Срок Кредитования от 3 до 25 лет.
Гражданство РФ.
Стаж на последнем месте работы 4 месяца.
Центр-СитиМетро: «Шелепиха», 5 м. пешком ГАЗПРОМБАНК

Условия кредитования
Годовые проценты 9,5 %.
Первоначальный взнос От 20 % (от 10 % – для сотрудников приоритетных организаций).
Срок Кредитования До 30 лет.
Гражданство РФ.
Стаж на последнем месте работы 6 месяцев.
Западный порт. Кварталы на набережнойМетро: «Фили», 5 м. пешком ВТБ24 и ВТБ24 БАНК МОСКВЫ

Условия кредитования
Годовые проценты 9,7 %.
Первоначальный взнос От 15 % при сумме кредита до 15 000 000 руб.; от 20 % при сумме кредита от 15 000 000 руб.
Срок Кредитования До 30 лет.
Обеспечение Залог имеющейся недвижимости.
Гражданство Любое.
Стаж на последнем месте работы 1 месяц после испытательного срока.
ЖК «1147»Метро: «Алексеевская», 10 м. пешком РОССЕЛЬХОЗБАНК, (СПЕЦАКЦИЯ)

Условия кредитования
Годовые проценты От 9,1 % до 12,5 %.
Первоначальный взнос От 20 %.
Срок Кредитования До 30 лет.
Гражданство РФ.
Стаж на последнем месте работы 6 месяцев.

По данным компании Est-a-Tet

Источник: https://novostroycity.ru/journals/rejtingi/samye-vygodnye-ipotechnye-programmy-v-novostrojkah-moskvy-i-podmoskovja

Тайный покупатель – ЖК “Позитив”: квартал для осторожных оптимистов

ЖК “Позитив” рассчитан на представителей среднего класса, готовых приобрести за разумные деньги жилье у надежного застройщика.

Время чтения: 14 минут

ЖК “Позитив”: темпы стройки бьют рекорды

Жилой комплекс комфорт-класса “Позитив” расположен на территории Новой Москвы, прямиком на границе НАО и ЮЗАО. Его девелопером является небезызвестная Capital Group.

Возникла компания в 1991 году, практически одновременно с зарождением российского рынка недвижимости как такового. За 25-летнюю историю холдингом было построено 7 млн квадратных метров жилья, торговых и офисных помещений.

В основном, возводились комплексы премиум- и бизнес-класса, а также административно-деловые и торговые здания класса А и А+.

Совет

В портфеле Capital Group свыше 70 проектов, среди которых офисно-жилые небоскребы “Город Столиц” и “ОКО”, многофункциональные комплексы “Легенда Цветного”, “Аэробус” и “Город Яхт”.

Нельзя не упомянуть и о премиальных жилых комплексах “Тихвинская усадьба”, “Триколор”, “Имперский дом” и “Северный город”. Многие проекты компании удостоены международных наград.

Так, башня “ОКО” была признана лучшим российским девелоперским проектом 2016 года и получила награду FIABCI Prix d'Excellence.

Читайте также:  Укладка ламината на неровный пол - как укладывать ламинат по кривому полу

Но в истории холдинга не всё и не всегда было так безоблачно. Если зайти на интернет-форум нынешних жильцов ЖК “Триколор”, мы узнаем, что сроки сдачи элитного комплекса были сорваны аж на целых три года. Справедливости ради, все закончилось хорошо и купившие в этом ЖК квартиры давно заселились.

Еще одна червоточинка в биографии девелопера — это попытка в мае 2016 года начать строительство высотки на Живописной улице в нарушение природоохранного законодательства. Работы по возведению комплекса сопровождались протестами общественников и экологов, требовавших проведения публичных слушаний.

Официально застройщиком ЖК “Позитив” выступает ООО “Главрегионстрой Румянцево”. Но не бойтесь незнакомых названий.

К учредителям фирмы имеют отношение один из отцов-основателей “Capital Group” Павел Тё и генеральный директор строительной корпорации Валентина Становова.

К хозяевам “Главрегионстрой Румянцево” можно отнести и структуру “Управление экспериментальной застройки микрорайонов” (УЭЗ). Эта же организация является техническим заказчиком строительства ЖК “Позитив”.

“УЭЗ” входит в состав девелоперского дивизиона столичного инжинирингового холдинга “Мосинжпроект”. Что такое “Мосинжпроект” и каково его значение в развитии города? Во-первых, это единый оператор программы развития московского метро. Во-вторых, генеральный проектировщик вылетных магистралей и развязок Москвы и генеральный подрядчик реконструкции стадиона “Лужники”.

“Управление экспериментальной застройки” известно тем, что выступало генеральным подрядчиком при застройке района Куркино на северо-западе столицы, осуществляло комплексную жилую застройку на Мичуринском проспекте и Никулинской улице.

Обратите внимание

Деятельность “УЭЗ” всегда имело выраженную социальную функцию. Например, часть построенных квартир было передано очередникам при переселении из центра Москвы. Входящая в состав “УЭЗ” организация “Моспроект-4” проектировала и ЖК “Позитив”.

Генеральный подрядчик строительства – АО ХК “ГВСУ-Центр” тоже принадлежит к числу лидеров рынка. Среди ее объектов за 50-летнюю историю можно выделить Академию Генерального штаба и “Звездный городок”, а из проектов последних лет — ЖК “Ольгино Парк”, ЖК “Мир Митино” и ЖК “Государев дом”. Председателем Совета директоров холдинга в 2016 году избран Б.Р.

Ротенберг. Есть и негатив в послужном списке генерального подрядчика, но он не имеет серьезного значения для деловой репутации “ГВСУ Центр”.

Так, в 2016 году некое ООО дважды подавало иск о признании банкротом дочерних структур холдинга, и дважды отзывало его, поскольку имевшаяся, незначительная по меркам строительной индустрии, задолженность была быстро погашена.

  • В “Позитиве” будет две спортивные площадки
  • Во дворе много игровых площадок, прогулочные дорожки не пересекаются с проезжей частью
  • Детские площадки в ЖК “Позитив” выглядят ярко, вокруг высадят много деревьев
  • Дома строят из панелей ДОММОС
  • Фасады отделают немецкой клинкерной плиткой Rotbraun, Wallweiss и Beigebraun
  • Балконы получат панорамное остекление
  • Застройщик обещает паркинг на 499 машин

Даешь микрорайон за полгода!

В ЖК “Позитив” будет шесть корпусов. Первый и пятый переменной этажности: от 21 до 25. Корпуса 2, 3, 4 и 6 планируются как 16-этажные. Согласно проектной декларации, дома 4 и 5 должны быть сданы в ноябре, а 3 и 6 — в декабре 2017 года. Первый и второй корпус ждет заселение только в сентябре будущего года.

Строительство в ЖК “Позитив” ведется по технологии панельно-каркасного домостроения ДОММОС. При этом подвал и цокольный этаж льются из монолита.

Панели трехслойные: пенополистерол, он же утеплитель, помещается между двумя слоями железобетона, в результате чего стена сохраняет тепло лучше домов прежних панельных серий.

Энергоэффективность возводимых в жилом комплексе корпусов имеет максимальное значение — А+.

Толщина наружных стен составляет от 30 до 40 см. Стеновые плиты облицовываются немецкой клинкерной плиткой. По заверениям специалистов, она превосходит по своим характеристикам предшественников: ей не страшны ни дождь, ни ветер, ни царапины.

В третьем и шестом корпусах залит монолит подвала и цоколя, возводится второй этаж. А копать котлован под первый и второй начнут лишь ближе к зиме. По словам менеджеров, ключи покупателям квартир в корпусах с третьего по шестой начнут выдавать не позднее марта 2018 года, а жильцам первого и второго корпуса — в конце 2018 года.

Первые этажи имеют отдельный вход и панорамное остекление и предназначены для коммерческих целей: в них поселятся магазины, банки, аптеки и предприятия бытового обслуживания. Попасть в вестибюль инвалиды смогут при помощи механизированных подъемников.

<\p>

Важно

В квартале реализован принцип “двор без машин”. Застройщик обещает построить паркинг на 499 мест, плюс около 300 машиномест предусмотрено с внешней стороны домов.

На всех парковок не хватит, но при планируемом количестве проживающих (около двух тысяч) это неплохой показатель.

  • Так выглядит рабочая площадка 3 и 6 корпусов
  • 5 корпус возведен пока наполовину
  • Рабочая площадка корпуса номер 5
  • Во время моего посещения строительная техника на объекте активно работала
  • Фасад корпуса 5
  • К августу 2017 года строительство корпуса 5 будет закончено

Планировки и цены

За счет увеличенного шага несущих стен продумано большое количество планировочных решений. Некоторые двухкомнатные квартиры имеют аж по три лоджии, правда, одну из них почему-то без окна. Балконы необычны: без боковых стенок, с панорамным остеклением в алюминиевых переплетах. У каждой квартиры есть ниша для установки кондиционера.

Владелец получит квартиру с предчистовой отделкой. По словам менеджеров, клиенту при заселении “нужно поклеить обои и положить плитку. И дальше можно будет жить”. Выполняется стяжка полов и разводка электричества.

Стеклопакеты устанавливаются не пластиковые, а деревянные, при этом они идут уже встроенными в панель на заводе: такова технология изготовления панелей серии ДОММОС. Системы отопления делают “под ключ”. В квартире будет входная деревянная дверь.

Высота потолков стандартная для серии — 2,64 м.

В мае 2017 года покупателям предлагаются квартиры в третьем, четвертом, пятом и шестом корпусах. Клиенты могут приобрести однокомнатное жилье площадью от 33 до 39 кв. м в корпусах 3, 4, 5, 6. Двухкомнатные варианты от 54 до 61 кв. м остались в корпусах 4, 5 и 6, трехкомнатные площадью от 71 до 76 кв. м — в корпусах 3, 5, 6.

Стоимость однушек в ЖК “Позитив”, если верить официальному сайту проекта, варьируется в диапазоне от 3,89 до 4,52 млн руб., двушек — от 5,68 до 6,61 млн руб., трехкомнатных квартир — от 6,89 до 7,88 млн руб. Менеджеры говорят, что в корпусах 1 и 2, которые поступят в продажу в конце года, стоимость квартир будет выше текущих ценовых предложений.

  • Однокомнатная квартира в 5 корпусе площадью 38,4 кв. м и стоимостью 4 млн 438 тысяч рублей. Большая кухня совмещена с лоджией
  • Однокомнатная квартира в 4 корпусе площадью 38,6 кв. м и стоимостью 4 млн 409 тысяч рублей
  • Однокомнатная квартира в 6 корпусе площадью 38,9 кв. м и стоимостью 4 млн 129 тысяч рублей. Коридор почти 8 кв. м – в самый раз для шкаф-купе
  • Трехкомнатная квартира в 5 корпусе площадью 72,3 кв. м и стоимостью 7 млн 461 тысяча рублей
  • Двухкомнатная квартира в 5 корпусе площадью 54,8 кв. м и стоимостью 5 млн 971 тысяча рублей

Покупаем в один клик

Отдел продаж находится рядом с объектом, метрах в двухстах от него. Сразу начну с минуса, который, как обещал специалист отдела продаж, в ближайшее время исправят. Я говорю об отсутствии указателей, баннеров и растяжек, по которым офис можно найти.

Только помощь охранника стройки, чью будку еще надо постараться обнаружить, помогла определиться с направлением. Кругом грязь, тротуары отсутствуют, и двести метров от остановки автобуса до отдела продаж дались мне нелегко.

Покупателям на автомобиле будет легче: им поможет навигатор.

Реализацией квартир в “Позитиве” занимается не застройщик, а риэлторские агентства. От технического заказчика “УЭЗ” продажи ведет родственная структура “Мосреалстрой”, от генерального подрядчика “ГВСУ-Центр” — “ГВСУ-Риэлти”, “Est-a-Tet” и “БЭСТ-Новострой”.

Совет

Никаких комиссий и сборов при оформлении сделки не взимается, клиент платит ту сумму, которая указана в договоре. Продажи осуществляются по договору долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. Порядок оплаты выглядит так.

При бронировании квартиры клиент оплачивает один процент от цены, а остальные 99% — после регистрации сделки в Росреестре.

Ипотеку предоставляют 14 банков. Среди них Сбербанк, ВТБ24 и “СМП-Банк”. Легче перечислить тех, кого в этом списке нет, чем оглашать его полностью. Процентная ставка начинается от 10,9%, есть варианты кредита без первоначального взноса.

В домах, степень готовности которых превышает 70%, возможно оформление военной ипотеки. Сейчас такая услуга предоставляется для покупателей четвертого корпуса.

В разговоре один из рабочих уверял меня, что дома будут сданы качественно и в срок, поскольку “строятся для военных”.

Комфорт на отшибе

По словам менеджера, в связи с малым числом будущих жильцов городские власти освободили застройщика ЖК “Позитив” от обязательств по строительству социальной инфраструктуры. На мой взгляд, с этим трудно согласиться: разве почти две тысячи собственников квартир (при этом, с семьями!) можно считать незначительным количеством?

ЖК “Позитив” находится на равном удалении от двух метро. На автобусах, интервал движения у которых не превышает 15 минут, можно добраться за 10 минут и до метро “Саларьево”, и до метро “Румянцево”, и до пригородной платформы Новопеределкино.

До обеих станций можно дойти пешком за полчаса, но дорогу не назовешь комфортной. По пути в “Румянцево” – пыль, грязь, стаи собак и запах канализации. При переходе через Киевское шоссе есть участок, где отсутствуют тротуары. Дорога в “Саларьево” получше и покороче: надо спуститься с насыпи и перелезть через ограждение.

По словам менеджеров, через пару лет до “Саларьево” построят пешеходный мост.

Обратите внимание

Прямые автобусные маршруты связывают жилой комплекс с метро “Тропарево”, “Юго-Западная” и “Теплый Стан”. Родниковую улицу, на которой он расположен, в ближайшее время ждет реконструкция, и на выезде на Киевское шоссе она станет шестиполосной. Пробки здесь случаются и сейчас, что будет с трафиком в период ремонта, нетрудно себе представить.

С экологией, на первый взгляд, все отлично. Рядом Ульяновский и Тропаревский лесопарк, Чоботовский и Говоровский лес. Поблизости протекает Румянцевский ручей, много прудов.

На территории жилого комплекса высадят 140 деревьев и 6 тысяч кустарников. Но когда приезжаешь на место, замечаешь, что микрорайон с трех сторон окружает складская промзона, а с четвертой — деревня.

Ощущения, что где-то поблизости зеленый массив с поющими в нем соловьями, нет.

Рядом расположена станция водоподготовки. Почему-то в интернет-сообществе бытует мнение, что сооружение наносит вред природе и жителям. Однако полагать так нет оснований. Только и остается согласиться с шутливым замечанием менеджера, что от “водонапорной башни у вас напор воды будет лучше”.

А вот крупнейшая в Европе свалка твердых бытовых отходов у метро “Саларьево” заставляет задуматься. Но она законсервирована и засыпана землей.

Местные жители жалуются на проходящую в районе аэропорта “Внуково” авиатрассу. Есть еще маленький нюанс.

В болотце, границы которого подходят почти к самому жилому комплексу, сливаются стоки со всех окрестных дач и деревень. По отзывам, в летний период запах от него ощущается сильно.

В случае с ЖК “Позитив” мы имеем дело с надежным застройщиком, неплохими дизайнерскими решениями, удачной транспортной доступностью и нетронутой природой где-то неподалёку.

Важно

Но, при всех плюсах покупки, смущает неразвитость социальной и торгово-досуговой инфраструктуры в самом комплексе.

Понятно, что город будет развиваться, и щупальца мегаполиса скоро приползут и сюда, и будут у людей, тут живущих, и магазины под боком, и спортивные центры, и школы с поликлиниками. Но жить, отдыхать, воспитывать детей им надо не потом, а сейчас.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Источник: https://MskGuru.ru/secrets/1761-zhk-pozitiv-kvartal-dlja-ostorozhnyh-optimistov

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector